Opis
Obiekt biurowo-magazynowy Wrocław – nowoczesna nieruchomość komercyjna 1100 m² przy LSSE
Na sprzedaż nowoczesny obiekt biurowo-magazynowy położony w miejscowości Błonie (Źródła) pod Wrocławiem, w bezpośrednim sąsiedztwie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Ta wyjątkowa nieruchomość komercyjna o powierzchni 1100 m² została wybudowana w 2019 roku i znajduje się na działce o powierzchni 2,28 ha.
Obiekt biurowo-magazynowy pod Wrocławiem stanowi doskonałą propozycję dla firm produkcyjnych, logistycznych, technologicznych, e-commerce oraz przedsiębiorstw poszukujących nowoczesnej siedziby z możliwością dalszej rozbudowy.
Najważniejsze informacje o nieruchomości
- powierzchnia użytkowa: 1100 m²
- część biurowa: 560 m²
- hala magazynowo-produkcyjna: 540 m²
- powierzchnia działki: 2,28 ha
- rok budowy: 2019
- możliwość rozbudowy obiektu
- sąsiedztwo Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej
- pompa ciepła i fotowoltaika 50 kW
- system zarządzania budynkiem BMS
- światłowód i pełna infrastruktura IT
- plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
Nowoczesna część biurowa 560 m²
Część biurowa została zaprojektowana z myślą o komforcie pracy oraz reprezentacyjnym charakterze siedziby firmy.
W skład powierzchni biurowej wchodzą:
- 13 pomieszczeń biurowych,
- recepcja z przestrzenią open space,
- sala konferencyjna wyposażona w system AV,
- 5 toalet, w tym toaleta dla osób z niepełnosprawnościami,
- aneksy kuchenne wyposażone w sprzęt AGD,
- pomieszczenie serwerowe z szafami rack,
- centralny system UPS.
Budynek wyposażono w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, automatyczne rolety i żaluzje zewnętrzne oraz szybki internet światłowodowy.
Hala magazynowa i produkcyjna 540 m²
Nowoczesna hala magazynowa pod Wrocławiem posiada wymiary 30 × 18 m i wysokość do 7 m.
Parametry techniczne:
- posadzka przemysłowa o nośności 5 t/m²,
- dwie bramy segmentowe,
- antresola o powierzchni 120 m²,
- pomieszczenia socjalne i techniczne,
- energooszczędne oświetlenie LED,
- świetliki dachowe i naturalne doświetlenie.
Obiekt może pełnić funkcję hali produkcyjnej, magazynu wysokiego składowania, centrum logistycznego lub nowoczesnej siedziby przedsiębiorstwa.
Energooszczędny obiekt przemysłowy
Nieruchomość wyposażono w nowoczesne rozwiązania ograniczające koszty eksploatacji.
Do najważniejszych instalacji należą:
- gruntowa pompa ciepła,
- instalacja fotowoltaiczna 50 kW,
- system zarządzania budynkiem BMS,
- sieć LAN i WiFi,
- system kontroli dostępu,
- monitoring CCTV,
- system alarmowy SSWiN,
- system przeciwpożarowy SSP,
- automatyka bram,
- dwie ładowarki samochodów elektrycznych.
Dzięki zastosowanym technologiom obiekt biurowo-magazynowy zapewnia niskie koszty utrzymania oraz wysoki komfort użytkowania.
Duża działka i możliwość rozbudowy
Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2,28 ha.
W skład terenu wchodzą:
- działka frontowa o powierzchni 0,756 ha,
- teren inwestycyjny o powierzchni 1,524 ha przeznaczony pod rozbudowę.
Na terenie znajdują się:
- plac manewrowy dla TIR,
- 25 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych,
- 10 miejsc dla pojazdów dostawczych,
- dwie niezależne bramy wjazdowe,
- oświetlenie zewnętrzne LED,
- pełne uzbrojenie terenu,
- zagospodarowana zieleń i alejki.
Lokalizacja – obiekt biurowo-magazynowy Wrocław
Nieruchomość położona jest w miejscowości Błonie (Źródła), w sąsiedztwie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Odległości:
- autostrada A4 i A8 – około 17 km,
- lotnisko Wrocław – około 14 km,
- centrum Wrocławia – około 25 minut,
- droga ekspresowa S5 – około 40 km.
Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Wrocławia, dogodną obsługę transportu ciężarowego oraz bardzo dobre warunki logistyczne.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Obiekt doskonale sprawdzi się jako:
- hala produkcyjna pod Wrocławiem,
- magazyn z częścią biurową,
- centrum logistyczne,
- siedziba firmy,
- obiekt dla branży technologicznej,
- nieruchomość inwestycyjna,
- obiekt dla działalności przemysłowej.
Możliwość rozbudowy oraz wysoki standard techniczny czynią tę ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych na Dolnym Śląsku.
Cena: 19 500 000 zł netto
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Najważniejsze atuty
✔ nowoczesny obiekt biurowo-magazynowy przy Wrocławiu
✔ 1100 m² powierzchni użytkowej
✔ działka 2,28 ha z możliwością rozbudowy
✔ sąsiedztwo LSSE
✔ fotowoltaika i pompa ciepła
✔ system BMS i pełna infrastruktura IT
✔ plac manewrowy dla TIR
✔ wysoki standard techniczny
✔ gotowy do rozpoczęcia działalności
FAQ
Czy obiekt można rozbudować?
Tak. Działka o powierzchni 2,28 ha umożliwia dalszą rozbudowę obiektu.
Czy nieruchomość znajduje się blisko autostrady?
Tak. Dojazd do autostrady A4 i A8 zajmuje kilka minut.
Czy obiekt nadaje się pod produkcję?
Tak. Hala może zostać wykorzystana do działalności produkcyjnej, logistycznej i technologicznej.
Czy nieruchomość posiada odnawialne źródła energii?
Tak. Obiekt wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną 50 kW oraz gruntową pompę ciepła.
Inne nieruchomości na sprzedaż
