Opis
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 6 600 m², położona w miejscowości Żłobnica, w gminie Kleszczów – najzamożniejszej gminie w Polsce według wskaźników dochodów podatkowych na mieszkańca. Dzięki temu przyszli właściciele mogą korzystać ze świetnie rozwiniętej infrastruktury oraz licznych dotacji gminnych. Co więcej, lokalizacja zapewnia zarówno ciszę i bliskość natury, jak i dogodny dojazd do większych miast regionu.
Kluczowe atuty działki
- Powierzchnia: 6 600 m² – idealna dla inwestorów planujących większą zabudowę lub podział gruntu.
- Media w działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód, a zatem wszystkie niezbędne przyłącza są już dostępne.
- Dojazd: bezpośredni z drogi gminnej, co znacząco ułatwia prowadzenie prac budowlanych.
- Ukształtowanie: nieregularny kształt (47 m szerokości od drogi × 41,5 m głębokości, a następnie 30 m × 167 m), dzięki czemu można kreatywnie rozplanować układ zabudowy i zieleni.
- Nasadzenia: orzech włoski, leszczyna, jesion oraz sosna – tym samym teren już teraz ma walory krajobrazowe.
- Zabudowania istniejące: dom jednorodzinny i drewniane budynki gospodarcze do rozbiórki, co pozwala szybko przygotować teren pod nową inwestycję.
Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka budowlana przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Oznacza to, że:
- można wznosić wolnostojące domy mieszkalne, domy mieszkalno-usługowe, budynki usługowe, a także garaże i wiaty,
- dopuszcza się usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 250 m²,
- możliwa jest budowa boisk, obiektów sportowych i rekreacyjnych, a także urządzonej zieleni i małej architektury,
- budynki usługowe, gospodarcze czy garaże mogą stanąć w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy działki, co więcej daje dużą elastyczność przy projektowaniu.
Lokalizacja i otoczenie
- Żłobnica, gmina Kleszczów, woj. łódzkie – obszar słynący z nowoczesnej infrastruktury finansowanej z budżetu gminy.
- Działka budowlana leży tuż przy wygaszanym wyrobisku kopalni węgla brunatnego Bełchatów, a więc w regionie, który w najbliższych latach będzie przedmiotem intensywnej rewitalizacji.
- W sąsiedztwie znajdują się: boisko do koszykówki, kort tenisowy, boisko piłkarskie oraz ścieżka rowerowa, co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi mieszkańców.
- Odległości do większych ośrodków: 27 km do Bełchatowa, 65 km do Częstochowy, 85 km do Łodzi, dlatego dojazd do miast regionu jest szybki i wygodny.
Cena
350 000 zł (zaledwie 53 zł / m²) – bardzo konkurencyjna wartość w kontekście dostępnych mediów i prestiżowej lokalizacji.
Podsumowanie
Podsumowując, prezentowana działka budowlana w Żłobnicy to atrakcyjna propozycja dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub inwestorów poszukujących gruntu o dużym potencjale wzrostu wartości. Pełne uzbrojenie terenu, dogodne wymiary oraz sprzyjający plan miejscowy znacząco ułatwiają realizację różnych koncepcji architektonicznych.
Kontakt
Zainteresowanych prosimy o kontakt w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.
Marcin Rozpędowski – Złote Klucze
tel. +48 508 779 853
Szczegółową kompozycję działki można zobaczyć w Geoportalu:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?locale=en&gui=new&sessionID=7199957
Zapraszamy do kontaktu
